近日(rì)，水頭大(dà)闆市場進入冷(lěng)暖交替的狀态。大(dà)大(dà)小小的大(dà)闆市場遍地開花，大(dà)闆架子間的通道卻門(mén)可(kě)羅雀，放(fàng)眼望去(qù)人(rén)影(yǐng)稀疏，而不少大(dà)闆業務員(yuán)似乎已經司空見(jiàn)慣，在空置着的架子位之中，埋頭玩着手機(jī)，整個市場在寒流籠罩之下毫無生(shēng)氣。然而，在這樣的冷(lěng)意之下，仍有不少大(dà)闆市場正如(rú)火(huǒ)如(rú)荼地進行組建或裝修，市場到處彌漫着危機(jī)與變革碰撞的煙霧，但(dàn)也不免讓人(rén)懷疑，此番動作(zuò)最後是否會演變成大(dà)闆市場的“獨角戲”?
2009年(nián)，受全球經濟危機(jī)重創後，南(nán)安石材産業意識到轉型升級迫在眉睫。這一年(nián)，南(nán)安整個大(dà)闆市場進行了全面改革。平台化大(dà)闆市場的出現，使得(de)石材業重獲新生(shēng)。說(shuō)起平台化大(dà)闆市場，業内人(rén)士會不約而同地想到澳盛大(dà)闆市場，它是第一批轉型的大(dà)闆市場之一。看(kàn)到澳盛大(dà)闆市場做得(de)有聲有色，水頭不少有實力的石企也紛紛開始投建大(dà)闆市場。
現在大(dà)大(dà)小小的大(dà)闆市場如(rú)雨(yǔ)後春筍般湧現。據不完全統計(jì)，僅在水頭就(jiù)有上百家大(dà)闆市場，其中包含石企内部自(zì)己開辟出來(lái)的大(dà)闆市場。目前，大(dà)闆市場還(hái)在不斷增加中。然而，受市場大(dà)環境影(yǐng)響，南(nán)安的石材大(dà)闆生(shēng)産數量并沒有随着大(dà)闆市場的擴建而增加，架子位反而出現“跳(tiào)水”現象，空置率攀升。
招商難、租金低已成新常态
2014年(nián)初以來(lái)，南(nán)安大(dà)闆市場又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大(dà)小不一的大(dà)闆市場。據了解，目前南(nán)安大(dà)闆市場架子位數量，涵蓋市場和生(shēng)産倉儲的架子位數量達到30萬個。而這個數字還(hái)不包含在建的：2015年(nián)年(nián)初，南(nán)安在建的石材廠(chǎng)或大(dà)闆市場也将完工，架子位數量或将在原有基礎上增長40%左右。大(dà)闆市場的迅速擴張，并不意味着企業也在随之發展。近年(nián)來(lái)，受全球經濟增速放(fàng)緩，國(guó)内房(fáng)地産政策調控等多重因素影(yǐng)響，國(guó)内建材行業增速回落，而這個影(yǐng)響2015年(nián)或将持續。
據了解，受第十五屆石博會的利好刺激，水頭石材11月訂單合同小幅增加，但(dàn)石博會過後，石材企業仍将面臨嚴峻形勢。“中國(guó)·水頭石材指數”公布的數據顯示，11月石材景氣指數仍低于100點，目前行業發展仍不樂觀。調查發現，由于訂單稀少，目前有的石企早早就(jiù)停工了。而原本忙碌的大(dà)闆市場，到了下午4時左右，也顯得(de)有點冷(lěng)清了。
“石材行業不景氣，大(dà)闆市場不斷擴張，倘若按目前的行情持續下去(qù)，南(nán)安大(dà)闆市場明年(nián)或将面臨招租難、銷售難等嚴峻考驗。”有業内人(rén)士表示。
早在幾個月前，南(nán)安大(dà)闆市場已進入白(bái)熱(rè)化競争階段，大(dà)闆市場的招租方式、招商模式花樣百出。降低價位已是普遍現象，有的大(dà)闆市場實施出庫獎勵政策，有些大(dà)闆市場甚至推出前2個月免租金的優惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商，入駐溪石市場的客戶可(kě)申請(qǐng)免息高達租金2倍扶持基金，這樣的政策對部分(fēn)租客來(lái)說(shuō)極具誘惑力。這些招商模式在一兩年(nián)前，不太可(kě)能出現。“一兩年(nián)前，南(nán)安大(dà)闆市場還(hái)處于火(huǒ)熱(rè)階段。例如(rú)像澳盛這樣的規模大(dà)闆市場，若要将架子位轉租，還(hái)要收取一定的轉讓費。”業内人(rén)士表示。
大(dà)闆市場形勢嚴峻除了表現在招商方式上，架子位租金低已成爲一種新常态。“黃(huáng)金地段的大(dà)闆市場價格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大(dà)闆市場低至30~50元一個。而行情好的時候，架子位的租金則在200元左右，有些高達300多元。”全國(guó)工商聯石材業商會複合闆專業委員(yuán)會秘書(shū)長白(bái)利江表示。據了解，這也是連續半年(nián)來(lái)，南(nán)安大(dà)闆架子位租金出現下跌。
空租率持續攀升
“以往，水頭大(dà)闆市場滿租率很高，大(dà)部分(fēn)市場可(kě)以達到90%以上，甚至95%。現在，高的不是滿租率，而是空租率。”業内人(rén)士表示，有些大(dà)闆市場内有空置現象，但(dàn)也存在着貨剛賣完，還(hái)沒補貨的現象。在采訪過程中發現，許多大(dà)闆市場并不願透露他(tā)們的實際入駐情況。“一個蘿蔔一個坑，将大(dà)闆市場裡(lǐ)的架子位喻爲一個個坑，而市場商家就(jiù)是蘿蔔。現在，蘿蔔就(jiù)那麽一點點，明年(nián)這些蘿蔔也不見(jiàn)得(de)比今年(nián)多，而這些坑反而多建了一大(dà)堆。那麽，很多坑必然是填不上的。”業内人(rén)士解釋道。
除了平台化大(dà)闆市場，基本上大(dà)的石材企業，在企業内都(dōu)設有大(dà)闆市場，除了供企業本身(shēn)擺放(fàng)大(dà)闆以外，還(hái)會留出一部分(fēn)架子位用于出租。走訪發現，一些石材企業加工區域，也都(dōu)設有大(dà)小不一的大(dà)闆市場。
“目前，南(nán)安石材大(dà)闆市場架子位供遠(yuǎn)大(dà)于求，架子位的價格一直在往下跌，有些空置率甚至達到一半以上。”白(bái)利江說(shuō)。“石材企業本身(shēn)不願意多生(shēng)産大(dà)闆，生(shēng)産出大(dà)闆擺放(fàng)着賣不出去(qù)，不如(rú)将多餘的架子位出租，還(hái)能收取一定租金，并豐富企業内部大(dà)闆市場的品種。”上述業内人(rén)士說(shuō)，受大(dà)環境影(yǐng)響，整個市場的大(dà)闆生(shēng)産量也在不斷地減少。不止平台化大(dà)闆市場，企業内部的大(dà)闆市場空置率也很高。
專業化市場呈未來(lái)發展趨勢
“市場發展速度過快(kuài)，大(dà)闆市場呈井噴之勢。市場的數量和架子位遠(yuǎn)大(dà)于石材的供應量，空置的架子造成企業資源的嚴重浪費。”白(bái)利江建議(yì)，企業應根據市場行情對生(shēng)産經營模式作(zuò)出調整。“可(kě)以拿出部分(fēn)精力與場地，做經營方向及經營模式的調整。例如(rú)嘗試做家裝、成品的精加工、标準化的背景牆、線條，或者魔方磚等複合闆的生(shēng)産，而不僅僅局限在荒料初加工。此外，企業還(hái)可(kě)進行品牌的打造，做連鎖加盟。”
除此之外，平台化大(dà)闆市場還(hái)可(kě)以通過服務的提升、場地的改善，來(lái)吸引更多租戶入駐。目前，溪石、59石材超市、聚石尚等部分(fēn)大(dà)闆市已在服務領域進行一定改善，并受到業界好評。
“市場如(rú)果能爲商戶提供更深入的服務，如(rú)提供與房(fáng)地産商、裝飾公司、設計(jì)師(shī)直接的對接交流平台，那麽它的招商則不在話(huà)下。”白(bái)利江表示，這樣的服務能爲商戶提供最終端購(gòu)買商。然而，目前南(nán)安的大(dà)闆市場還(hái)沒有真正建成這樣的平台。
大(dà)闆市場招商難，爲何還(hái)有許多企業不斷籌建大(dà)闆市場?
“行業目前進入洗牌階段，尤其是大(dà)闆市場，大(dà)的市場其規模、人(rén)流量都(dōu)會擠壓小的大(dà)闆市場。”相(xiàng)關業内人(rén)士表示。而小的市場若想在這大(dà)洗牌中存活，可(kě)以考慮做專業市場，例如(rú)白(bái)玉蘭專場等，這樣的模式或将成爲市場的主流模式。
來(lái)自(zì)重慶的工程服務商——赢途石材董事(shì)長何躍武分(fēn)析道，現在的大(dà)闆市場将面臨優勝劣汰，強者繼續生(shēng)存。而如(rú)何化身(shēn)爲強者，則需求變。他(tā)說(shuō)，以前做貿易是皇帝的女(nǚ)兒不愁嫁，加工也不追求質量，現在不同了。面對同質化，如(rú)何提升質量和服務，實現差異化，從(cóng)而提高企業認知度，才能經得(de)住市場的大(dà)浪淘沙。
“未來(lái)一定是往服務這個方向走。現在已經有大(dà)闆市場做出無條件(jiàn)退貨的承諾，這些都(dōu)是新型服務的嘗試。并且，未來(lái)的大(dà)闆市場将會呈現專業化的市場，比如(rú)灰色系列，白(bái)色系列，做石材的專場模式。”何躍武說(shuō)。
如(rú)今，面對大(dà)同小異的大(dà)闆市場，精細化、專業化的運營模式已成大(dà)闆市場發展趨勢。華輝石業大(dà)闆市場負責人(rén)吳銘欽表示，華輝大(dà)闆市場一期面積超過3萬平方，隻預留一半的面積做招租，容納12個商家入駐。在這12個租戶中，将以色系做分(fēn)類，一個主打品種招租一家，給予買家高效、高質的購(gòu)買體(tǐ)驗。顯然，華輝此舉欲在告别傳統大(dà)闆市場“胡子眉毛一把抓”的經營策略 ，打造精細化、優質化的大(dà)闆市場。
“目前水頭注冊的石材企業有2000多家，未來(lái)部分(fēn)企業或将入駐專業市場，形成産業集群。在這樣專業化的大(dà)闆市場，客戶購(gòu)買大(dà)闆不會再考慮這個大(dà)闆屬于哪家企業，企業的個體(tǐ)性可(kě)能會被取代。”業内人(rén)士說(shuō)。
